OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rawiczu Mikołaj Kobus podaje do publicznej wiadomości, że
w dniu 13-01-2025 r. o godz. 10:30 w budynku Sądu Rejonowego w Rawiczu mającego siedzibę pod adresem ul. Ignacego Buszy 1, 63-900 Rawicz w sali nr 106,
odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości zabudowanej stanowiącej :
prawo własności do nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 183 wraz z zabudowaniami położona w Bojanowie Gm. Bojanowo powiat Rawicki o pow. 0,0617ha położonej pod adresem: 63-940 Bojanowo, ul. Marcinkowskiego 13, dla której Sąd Rejonowy w Rawiczu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1R/00030219/2, będącej własnością osób fizycznych
Opis nieruchomości:
Działka ma kształt prostokąta o pow. 617,0m2. Działka zabudowana budynkami użytkowymi. Niezabudowana część stanowi podwórze utwardzone betonem. Nieruchomość częściowo ogrodzona płotem murowanym z bramą stalową. Doprowadzona jest instalacja elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna miejsca. Gaz znajduje się w ulicy. Zabudowania stanowi budynek użytkowy o pow. użytkowej 304,80m2. Stan techniczny poniżej średniego. Budynek wymaga przeprowadzenia szeregu prac remontowo-modernizacyjnych. Na nieruchomości posadowione są trzy inne budynki użytkowe o powierzchni użytkowej kolejno: 48,52m2; 71,95m2; 9,98m2.
Nieruchomość jest wynajmowana zgodnie z umową najmu z 1 czerwca 2020 r. Wartość prawa najmu określono na kwotę 12 325,00zł. Wartość oszacowania uwzględnia obowiązujące prawo zobowiązaniowe. Zatem zastosowanie znajdzie przepis art. Art. 1002 kpc. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana.
Przeznaczenie nieruchomości:
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bojanowo uchwalonym przez Radę Miejską w Bojanowie dnia 29 czerwca 2001r. Uchwałą XXXII/173/01 oraz uchwałami w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bojanowo o numerach: XL/314/10 z dnia 29 marca 2010r., XiX/133/16 z dnia 20 maja 2016r. oraz XLII/295/22 z dnia 25 lutego 2022 przedmiotowa działka nr 183 obręb Bojanowo znajduje się w strukturze przekształceń i intensyfikacji rozwoju systemu osadniczego oraz o najwyższych walorach kulturowych. Dla terenu wydano decyzję o warunkach zabudowy znak GP.6730.52.2012 z dnia 31-12-2012r. dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania oraz adaptacji lokalu użytkowego na potrzeby Sali zabaw dla dzieci.
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 584 741,00 zł.
Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 438 555,75 zł.
Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania to jest 58 474,10 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA O/Rawicz 46 10203121 0000 6602 0018 4853
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. (wpływ rękojmi na rachunek bankowy kancelarii winien nastąpić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg).
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 15.00. W Sądzie Rejonowym w Rawiczu oraz kancelarii komornika można przeglądać protokół opisu i oszacowania (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: I Co 101/21).
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Komornik Sądowy
Mikołaj Kobus
pouczenie:
Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Orzeczenie to wywołuje takie same skutki prawne jak czynność prawna wymieniona w art. 1 ust.1 pkt.1 lit.a Ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Za datę dokonania czynności cywiloprawnej należy zatem przyjąć datę uprawomocnienia się postanowienia przysądzającego własność nieruchomości.
Zgodnie z treścią przepisu art. 767 Kodeksu postępowania cywilnego na czynności komornika przysługuje skarga, którą wnosi się do komornika sądowego. Skargę można wnieść w terminie tygodnia od daty zawiadomienia o dokonaniu czynności. Skarga nie przysługuje na zarządzenie komornika o wezwaniu do usunięcia braków pisma, na zawiadomienie o terminie czynności oraz na uiszczenie przez komornika podatku od towarów i usług (art. 767 § 11 kpc). Skarga na czynność komornika powinna czynić zadość wymaganiom pisma procesowego oraz określać zaskarżoną czynność lub czynność, której zaniechano, jak również wniosek o zmianę, uchylenie lub dokonanie czynności wraz z uzasadnieniem oraz podlega opłacie sądowej w kwocie 50 zł.